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李亚鹏败走丽江雪山艺术小镇的背后:文旅商业最后一公里困局

缩小字体放大字体 2018-12-05   编辑 : 重庆工业厂房网   点击:2
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文旅商业项目既不同于文化旅游地产,也与传统商业地产有别。以丽江为代表的旅游城市经济结构的特殊性,也对企业开发运营能力提出更高的要求。

 

丽江雪山艺术小镇项目面临巨额的债务到期压力,“李亚鹏没干过地产,在很多方面有点理想化,比如原来规划都是商业,实际上不符合市场。”上述管理层人士表示。

 

01

海水与火焰

 


阳光100集团年报显示,2015年接手第一年,该项目销售金额为6800万元,2016年为1600万元,2017年为8100万元,2018年上半年销售金额只有200万元。

 

项目方一位人士透露,2016年和2017年是丽江旅游业最艰难的两年,各种生意均不好做,2017年销售额相对较高,主要因为相关股东认购了一期两个组团,“贡献了四五千万销售”。

 

 

这位店员告诉笔者,由于发不出工资,一部分员工离职,留下的每个店员都要照看多个门店,他自己平时需要照看两到三个店。

 

复华国际度假世界项目用地面积为568.62亩,原为今典集团旗下红树林项目,2015年6月,复华控股从今典集团接手项目,并开发成复华国际度假世界项目。

 

金茂谷镇内的时尚生活中心商业人气和上述两个项目基本一样,金茂谷镇由雪山语住宅、逸墅别墅、3家酒店、时尚生活中心商业、文化创意产业园及相关公建组成,其中商业配套建筑面积2.19万平方米。谷镇另配套的一处占地10亩左右商业地块已出售给当地一家民企。

 

11月是丽江旅游淡季,但丽江古城、束河古镇和玉龙雪山到处都是游客。丽江市旅游发展委员会数据显示,截至10月底,丽江客流量已经突破4000万人次,超过2017年全年客流量。但显然,丽江的客流量转化为这些新项目消费力的并不多。

 

01

打通最后一公里

 

这也带动了一批丽江古城、束河古镇周边客栈的兴起,丽江雪山艺术小镇借鉴了这一思路。

 

复华度假世界在项目建设时,在北侧看得见雪山的地方修建观山广场和花海等设施,增加对游客的吸引力。同时,在原有五星级酒店基础上,计划将南邵国王宫等旅游设施改成酒店,进一步扩大消费群体。

 

金茂谷镇项目有君悦酒店及两个住宅项目,在出售10亩商业配套用地的同时,金茂还计划增加一处客栈,吸引更多游客入住。

 

此外,丽江雪山艺术小镇还引入摄影摄像工作室,吸引更多旅行结婚的游客入住、拍婚纱照和消费;复华度假世界有专门的健康板块,吸引一线城市退休老人来丽江进行康养。不过,这一切能否奏效还有待时间验证。

 

(原文摘引自:经济观察报

 

 

 

 

 

 
 
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