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规划设计关注这7点,让景区既有人气,又有财气!

缩小字体放大字体 2019-08-23   编辑 : 重庆工业厂房网   点击:1
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规划设计关注这7点,让景区既有人气,又有财气!


本文提到:“从专业角度来看,旅游景区规划除了在产业层面进行规划和把控之外,还要从宏观结构下对旅游产品进行设计,包括景区设计、景点设计、旅游休闲体验过程设计、旅游休闲项目设计等。通常需要经过从吸引力打造到景观、建筑、设施设备再到商业模式、营销模式、运营管理等一系列设计过程,才能实现打造一个完整旅游景区的目的”。

在我看来:产业永远是第一位的,但产业取决于市场。旅游开发先定位,旅游规划先策划。此前,我曾提出旅游策划之“倒行逆施”法以及“四点论”。是指在旅游资源不足的前提下,由市场及细分人群出发、而非习惯上的从资源与文化入手,展开创意,实施策划,并由此设计产品和业态的一种方法论。旅游策划基本路径最终要归于四个关键点,这就是我一贯推崇的“四点论”,即:市场诉求点、资源立足点、文化创意点和产品落脚点。
此种方法论基于一种现实考量:市场第一、资源第二、景观为核、环境为主,这一观点契合当下休闲旅游、全域旅游、文旅融合的市场发展趋势和国家政策。在举国上下全面推行全域旅游、乡村旅游等泛资源性开发的背景下,已经很少有特别出众的资源。
进一步讲,是通过“文化+创意”,前与市场对接,后与资源对接,然后策划项目,设计产品和业态,使自然生态化、文化生活化、体验沉浸化、形象品牌化、主题IP化的执行过程。一个好的旅游区,无论是自然资源的,还是人文资源的,一般都有一个旅游主题,只有确定了主题,才能设计产品,乃至功能、线路、形象等。
——牧青随感

08231

【正文】
从专业角度来看,旅游景区规划除了在产业层面进行规划和把控之外,还要从宏观结构下对旅游产品进行设计,包括景区设计、景点设计、旅游休闲体验过程设计、旅游休闲项目设计等。

通常需要经过从吸引力打造到景观、建筑、设施设备再到商业模式、营销模式、运营管理等一系列设计过程,才能实现打造一个完整旅游景区的目的。

08232

 一 、旅游吸引力设计
(一)围绕吸引力核心进行吸引物打造

旅游吸引物是旅游产品的载体,吸引物打造的关键在于其精准的定位,这要求对资源、市场、文化等要有深度的认知,吸引力能主导整个游憩过程。

(二)游线的组织设计

旅游产品的游线是组织游览的过程,同时也是让整个游览能达到预期效果的过程,因此游线的组织设计非常重要。

在游线设计中有一个非常重要的技巧――旅游心电图。比如登山,整个游览过程短则一个小时长则一天,原则上说一般游览过程每十五分钟应该让游客有兴奋点,半个小时要有较大的兴奋点,一小时一定要有休息区并配有相应的消费品,由此形成整个游览过程丰富有趣。旅游就像剧本,旅游的设计实际上是编辑剧本,整个剧本要设计的跌荡起伏非常具有吸引力。

(三)旅游景点的设计

旅游景点的设计的关键是让游客更有效的观赏游览并参与体验。比如说在溪谷旁边修一条栈道,穿越溪谷看到的溪流和远观溪流的感受是完全不一样,设计中要将人和溪水的关系做好,既要形成人与自然的互动呼应,让游客能参与体验,又不破坏自然环境,还要凸显自然价值,在最好的位置感受溪水的生命力,让这种自然美景带来身心愉悦。

(四)休憩节点设计

要在最美丽的地方停留,通过观光台、休闲小广场、休闲商街等方式停下来休息,并在休闲区设有经营商铺,这种设计就构成了休憩节点设计。

(五)游乐设计

无论是自然观光的景点,还是文化遗存类景点,或者什么都没有全新创造的景点,游乐性都是非常重要,旅游者越来越注重参与和互动,纯观光的景区很难吸引游客停留。

游乐设施设备目前已经发展的非常好,从机动、光电到现在的数码游乐不断的升级。无论鬼屋探险,还是天空漫游,或者其他方式,都可以把各种各样想象的方式做成深度参与的游乐,通过创造出在现实中没有的情景和体验过程,给人身心刺激性感受,创造出巨大的震撼性。

(六)娱乐设计

娱乐和游乐差异较小,但游乐更多体现在互动性的动态结构,娱乐更多体现在文化层面和演艺这样的方式结构。如:实景演出、互动性演出、餐饮中巡场演出、篝火晚会式的互动参与、角色扮演的体验性活动等等。

通过以上方面从主题景区到游线、休憩节点、再到游乐化娱乐化设计的结合,构成了景区设计完整的架构。这种完整架构的设计在景区首先靠策划技术,要敢于创意创新,通过高水准的创意创造形成经典让游客念念不忘,由此形成口碑传播吸引更多游客。

08233

 二 、景观设计
景区的景观不只是满足功能和一般景观要求,应具备独特性和唯一性。景观设计以打造旅游吸引力为需求,通过非常丰富的元素构造景观特色,有效的运用景观符合体现其价值,充分显示其独特性。

文化景观设计开始由文化观光的景观设计向文化体验设计发展,文化体验景观设计通过运用多种手段及媒介营造一种氛围与情景,让人沉浸其中,享受一系列难忘的经历,它具有参与性、互动性、消费性等特点。文化体验化景观设计主要通过情景化、动感艺术化、互动艺术化及游乐化方法打造。

 三 、建筑设计
对于面向游客的游客中心、旅游特色酒店、餐馆、商店、表演剧院、标志性景观建筑等,这些旅游建筑设计是建筑设计中的一个专业细分项,必须结合景区吸引力功能、文化表现与标志性、接待功能、集散功能、休闲功能等特殊要求进行设计。

在建筑设计中,通过对文化资源的挖掘,将其转化为建筑设计语言,使建筑本身具有鲜活生命力,使独特的外观建筑成为风景,让标志性建筑成为景区极具吸引的景观。

08234

四 、游乐设施设备的设计
游乐(娱乐)设施设备设计是一门综合性的技术,包括设备开发设计和设备运用设计,设备设施的娱乐化主题包装设计等。

很多设施设备通过包装设计,把现成的技术转化为适用的产品的功能,通过旅游游憩方式形成游憩、游线等设计,最后整合成为景区设计的一整套模式。

例如春秋淹城的“大摇臂”,通过对设备本身和基座进行文化包装,利用孙武点将台的典故打造景观,把基座部分打造成点将台的中心,点将台本身采用六边形的土建基础造型,由上而下慢慢突出一点,显示出点将台的气势和雄伟。正面有两个兽头立于城楼之上使得主体建筑更加突出、更显威严。这种空中看淹城的大型观览设施,主要功能是观光游乐――游客踏上平台,被举至50米的高空,俯瞰整个景区及古淹城遗址。

五、商业模式设计
做景区不能只是做景观,一个景区项目最主要的是落实到商业模式设计,没有商业模式这个景区很难进行投资回报。

商业模式设计中第一是收入模式设计,其次是收益项目设计。正如景区交通的收益项目,它们既是交通工具又是游览工具,所有的交通工具都涉及到收费模式。第三是消费模式设计。景区的购物点的设计主要通过业态进行设计,包括休闲性购物、娱乐项目消费、游乐项目消费等,通过收入模式设计形成收入结构,通过收入结构才能算出盈利结构。所以收入模式设计是旅游游憩设计产品设计中非常重要的板块。

这三方面的设计必须基于深入的市场调研,对景区项目所在地市场、经济、文化等资源因素,在专业的市场和财务分析报告基础上上进行分析,才可得出结论。

08235

六、营销模式设计
景区的产品、价格、促销和渠道这四大策略是支撑景区营销模式的关键。

旅游景区的营销必须在有吸引力的核心产品基础上,建立系统、灵活的价格体系,制定宣传推广和终端拉动结合的促销策略,以及做好品牌管理,即管理好消费者的认知,同时做好营销与服务多组合的渠道模式。

比如说景区营销时首先确定景区口号。以漂流口号为例子——男人一路欢笑,女人一路尖叫。这种口号反应了典型的旅游体验过程,这样的广告词实际上它带来了一种很好的营销效果。

七、运营管理“设计”
景区的运营管理“设计”,即包含从项目的运筹战略、管理策略到管理实施等运营管理方方面面的筹划;其重点包含:项目的投资分析、盈利模式和发展战略,发展的战略导向即各模块管理战略的确认;包括运营执行线路图,即各个运营管理模块体系的搭建,以及运营管理各执行实施方案的制定。

文章摘录自:旅游产业观察(lvcygc)
图片来自Unsplash
从专业角度来看,旅游景区规划除了在产业层面进行规划和把控之外,还要从宏观结构下对旅游产品进行设计,包括景区设计、景点设计、旅游休闲体验过程设计、旅游休闲项目设计等。
 
通常需要经过从吸引力打造到景观、建筑、设施设备再到商业模式、营销模式、运营管理等一系列设计过程,才能实现打造一个完整旅游景区的目的。
 
 
 一 、旅游吸引力设计
(一)围绕吸引力核心进行吸引物打造
 
旅游吸引物是旅游产品的载体,吸引物打造的关键在于其精准的定位,这要求对资源、市场、文化等要有深度的认知,吸引力能主导整个游憩过程。
 
(二)游线的组织设计
 
旅游产品的游线是组织游览的过程,同时也是让整个游览能达到预期效果的过程,因此游线的组织设计非常重要。
 
在游线设计中有一个非常重要的技巧――旅游心电图。比如登山,整个游览过程短则一个小时长则一天,原则上说一般游览过程每十五分钟应该让游客有兴奋点,半个小时要有较大的兴奋点,一小时一定要有休息区并配有相应的消费品,由此形成整个游览过程丰富有趣。旅游就像剧本,旅游的设计实际上是编辑剧本,整个剧本要设计的跌荡起伏非常具有吸引力。
 
(三)旅游景点的设计
 
旅游景点的设计的关键是让游客更有效的观赏游览并参与体验。比如说在溪谷旁边修一条栈道,穿越溪谷看到的溪流和远观溪流的感受是完全不一样,设计中要将人和溪水的关系做好,既要形成人与自然的互动呼应,让游客能参与体验,又不破坏自然环境,还要凸显自然价值,在最好的位置感受溪水的生命力,让这种自然美景带来身心愉悦。
 
(四)休憩节点设计

 
要在最美丽的地方停留,通过观光台、休闲小广场、休闲商街等方式停下来休息,并在休闲区设有经营商铺,这种设计就构成了休憩节点设计。
 
(五)游乐设计
 
无论是自然观光的景点,还是文化遗存类景点,或者什么都没有全新创造的景点,游乐性都是非常重要,旅游者越来越注重参与和互动,纯观光的景区很难吸引游客停留。
 
游乐设施设备目前已经发展的非常好,从机动、光电到现在的数码游乐不断的升级。无论鬼屋探险,还是天空漫游,或者其他方式,都可以把各种各样想象的方式做成深度参与的游乐,通过创造出在现实中没有的情景和体验过程,给人身心刺激性感受,创造出巨大的震撼性。
 
(六)娱乐设计
 
娱乐和游乐差异较小,但游乐更多体现在互动性的动态结构,娱乐更多体现在文化层面和演艺这样的方式结构。如:实景演出、互动性演出、餐饮中巡场演出、篝火晚会式的互动参与、角色扮演的体验性活动等等。
 
通过以上方面从主题景区到游线、休憩节点、再到游乐化娱乐化设计的结合,构成了景区设计完整的架构。这种完整架构的设计在景区首先靠策划技术,要敢于创意创新,通过高水准的创意创造形成经典让游客念念不忘,由此形成口碑传播吸引更多游客。
 

 
 二 、景观设计
景区的景观不只是满足功能和一般景观要求,应具备独特性和唯一性。景观设计以打造旅游吸引力为需求,通过非常丰富的元素构造景观特色,有效的运用景观符合体现其价值,充分显示其独特性。
 
文化景观设计开始由文化观光的景观设计向文化体验设计发展,文化体验景观设计通过运用多种手段及媒介营造一种氛围与情景,让人沉浸其中,享受一系列难忘的经历,它具有参与性、互动性、消费性等特点。文化体验化景观设计主要通过情景化、动感艺术化、互动艺术化及游乐化方法打造。
 
 三 、建筑设计
对于面向游客的游客中心、旅游特色酒店、餐馆、商店、表演剧院、标志性景观建筑等,这些旅游建筑设计是建筑设计中的一个专业细分项,必须结合景区吸引力功能、文化表现与标志性、接待功能、集散功能、休闲功能等特殊要求进行设计。
 
在建筑设计中,通过对文化资源的挖掘,将其转化为建筑设计语言,使建筑本身具有鲜活生命力,使独特的外观建筑成为风景,让标志性建筑成为景区极具吸引的景观。
 
 
四 、游乐设施设备的设计
游乐(娱乐)设施设备设计是一门综合性的技术,包括设备开发设计和设备运用设计,设备设施的娱乐化主题包装设计等。
 
很多设施设备通过包装设计,把现成的技术转化为适用的产品的功能,通过旅游游憩方式形成游憩、游线等设计,最后整合成为景区设计的一整套模式。
 
例如春秋淹城的“大摇臂”,通过对设备本身和基座进行文化包装,利用孙武点将台的典故打造景观,把基座部分打造成点将台的中心,点将台本身采用六边形的土建基础造型,由上而下慢慢突出一点,显示出点将台的气势和雄伟。正面有两个兽头立于城楼之上使得主体建筑更加突出、更显威严。这种空中看淹城的大型观览设施,主要功能是观光游乐――游客踏上平台,被举至50米的高空,俯瞰整个景区及古淹城遗址。
 
五、商业模式设计
做景区不能只是做景观,一个景区项目最主要的是落实到商业模式设计,没有商业模式这个景区很难进行投资回报。
 
商业模式设计中第一是收入模式设计,其次是收益项目设计。正如景区交通的收益项目,它们既是交通工具又是游览工具,所有的交通工具都涉及到收费模式。第三是消费模式设计。景区的购物点的设计主要通过业态进行设计,包括休闲性购物、娱乐项目消费、游乐项目消费等,通过收入模式设计形成收入结构,通过收入结构才能算出盈利结构。所以收入模式设计是旅游游憩设计产品设计中非常重要的板块。
 
这三方面的设计必须基于深入的市场调研,对景区项目所在地市场、经济、文化等资源因素,在专业的市场和财务分析报告基础上上进行分析,才可得出结论。
 
 
六、营销模式设计
景区的产品、价格、促销和渠道这四大策略是支撑景区营销模式的关键。
 
旅游景区的营销必须在有吸引力的核心产品基础上,建立系统、灵活的价格体系,制定宣传推广和终端拉动结合的促销策略,以及做好品牌管理,即管理好消费者的认知,同时做好营销与服务多组合的渠道模式。
 
比如说景区营销时首先确定景区口号。以漂流口号为例子——男人一路欢笑,女人一路尖叫。这种口号反应了典型的旅游体验过程,这样的广告词实际上它带来了一种很好的营销效果。
 
七、运营管理“设计”
景区的运营管理“设计”,即包含从项目的运筹战略、管理策略到管理实施等运营管理方方面面的筹划;其重点包含:项目的投资分析、盈利模式和发展战略,发展的战略导向即各模块管理战略的确认;包括运营执行线路图,即各个运营管理模块体系的搭建,以及运营管理各执行实施方案的制定。
 
文章摘录自:旅游产业观察(lvcygc)
图片来自Unsplash
 
 
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